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发布时间:2024/8/1 新闻来源:隆化县驰源劳保用品有限公司 浏览次数:n9d次

隆化县迷你圆嘴钳北京二手房降价了,“原来300万的房子,现在卖235万!”未来还会跌吗?

大家好!我是雷传桃,对于这个问题,我的回答是,北京二手房降价而且幅度很大,应该是常态,是大概率事件。北京房价从整体上说,不会大跌,也不会大涨,保持着平稳的态势,但从个别小区、个别二手房来说,房价会下跌20%以上。类似的“原价300万,现价235万”的降价房,在北京,屡见不鲜。

一、房住不炒,北京带头,各项举措跟得上。宏观调控,已经持续了20多年,积累了丰富的经验,当然也有教训,今后的调控会更加精准有效,专门针对房价过高的区域甚至小区,这样,房价屡涨不跌的神话就会被打破。从宏面的层观上说,北京房价没有迅猛上涨的条件与气候。

二、购房者的类型主要分为刚需自住、改善自住和投资获益。无论是刚需自住者,还是改善自住者,他们的人数都不太多。由于北京的房价已升至高位,普通工薪阶层和上班族,想买房自住或者改善自住,受制于囊中羞涩,无力买房或换房,要么租房住,要么住在原来的房子里。

再看房产投资客,他们是逐利者,最怕是房价不涨,或者微涨,这样,他们投到一套房子的资金就会缩水,等于做的是亏本的买卖。

炒房炒房,是因为有了巨大的获利空间,才会有人拿资金去炒它。买房不赚钱甚至亏本,谁会去炒房?

三、在售的二手房源太多,要尽快卖掉,只有一条出路,那就是大幅度降价。在北京,除少数学区房外,二手房明显的是供过于求,有价无市。有的业主急着用钱,要变现,只能大幅度降价,接受买家报出的价格。

现在的购房者很聪明,摸清所在小区二手房成交价的情况,然后与卖家谈判时,都会狠狠地砍价,在市场价的基础上,砍20%左右,这样才会购买。所以,原来300万的房子,现在卖235万,属于正常现象,估计以后还会更低,前提条件是这些二手房没有什么竞争力。


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